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在美國(guó)留學(xué)的中國(guó)留學(xué)生可以買美國(guó)的房子嗎

首頁(yè) 問答社區(qū) 當(dāng)前位置

我來(lái)答 我要提問 發(fā)布 2019-07-13 回復(fù) 3 點(diǎn)擊 1537

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  • # 1樓
    2019-07-13
    在美國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生可以購(gòu)買房子，以下是流程：
    1.須有合法身份以及簽證
    2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
    3.選對(duì)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國(guó)不太一樣，購(gòu)房者想在美國(guó)買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?guó)，即使是新房也是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)銷售的。與留學(xué)者的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在買房前期，買房過(guò)程中，和買房結(jié)束后仍然與留學(xué)者有聯(lián)系的專業(yè)人員。
    4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用：買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓留學(xué)者的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
    由于一般中國(guó)人在美國(guó)沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購(gòu)房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問題。隨后，購(gòu)房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購(gòu)房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購(gòu)房者的誠(chéng)意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國(guó)不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
    5.填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票
    6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
    7.做房屋檢查：美國(guó)買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓留學(xué)者花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問題留學(xué)者有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。
    8.要求維修
    9.審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告;審閱并與公證托管書上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告;審閱白蟻檢查報(bào)告
    10.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)：買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答留學(xué)者關(guān)心的問題并根據(jù)留學(xué)者的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。
    11.購(gòu)買房屋保護(hù)計(jì)劃 (home protection plan)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。
    12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
    13.最後交房檢查
    14.資料登記
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  • # 2樓
    2019-07-13
    買房的因素有很多，大體可以分為幾個(gè)方面：一，按照美國(guó)學(xué)校的規(guī)定，大一新生一般必須在校住讀，但是其他年級(jí)的就可以在校外借住，這就是買房的動(dòng)機(jī)。 二，中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)買第一套房子，還可以享受稅收上的優(yōu)惠。”不過(guò)，大家要注意房產(chǎn)投資在美國(guó)不屬于投資移民的性質(zhì)，對(duì)以后辦理移民等沒有什么影響。三，家長(zhǎng)赴美探親時(shí)，就可以不用待在賓館里，住在美國(guó)的家中，為孩子烹飪，享受家人團(tuán)聚的快樂。四，很有一批有經(jīng)濟(jì)頭腦的家長(zhǎng)，打算買數(shù)套小房型的房子，轉(zhuǎn)租給在美讀書的中國(guó)留學(xué)生。五，為以后畢業(yè)找工作用。 首先，留學(xué)生能在美國(guó)買房嗎？買房還是租房劃算呢？在美國(guó)的中國(guó)留學(xué)生是可以買房的，美國(guó)是獎(jiǎng)勵(lì)買房的，用時(shí)可以買，不用時(shí)可以賣。但你要清楚在美國(guó)買房后，你是要交地產(chǎn)稅的，美化自家的環(huán)境也是要花費(fèi)很多錢的，而且水、電、物業(yè)都要自付費(fèi)用。如果租房除了交房租外，只要交電費(fèi)就行了。所以一般的留學(xué)生都是租房。 如果要買房，首先確定你要買的房屋類型，美國(guó)住房的主要種類不外乎這四樣：?jiǎn)伍T獨(dú)戶(single-family house)，雙排住宅(duplex，就是一幢單門獨(dú)戶房子差不多大小住宅，但是開了兩個(gè)外門，并排住兩戶人家)，連排住宅(townhouse)，和公寓式住宅(condominium)。其它還有一種有跳層、房間內(nèi)部比較高的loft，不太多見。 然后，最好在當(dāng)?shù)卣乙粋€(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或要出售的住宅一般在周末會(huì)在路邊打出招牌，吸引路人進(jìn)去參觀，但更多的人是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)帶領(lǐng)前來(lái)的。一般情況下，買方和賣方都有自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，代表各自的權(quán)益。交易一旦成功，經(jīng)紀(jì)人的傭金各付3％，都包括在價(jià)錢里了。
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  • # 3樓
    2019-07-13
    留學(xué)生可以在美國(guó)買房，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)幾乎沒有太多限制。如果是全款買房手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，過(guò)戶時(shí)間短，只需要在選中房屋下單的時(shí)候向賣家出示財(cái)產(chǎn)證明，表示有足夠的現(xiàn)金支付房屋的全款。除此之外，也可以選擇貸款買房，一般首付要求相對(duì)較高，至少30%以上。貸款銀行或貸款公司會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者的支付能力和房產(chǎn)類型、價(jià)值等提出不同的首付比例和房貸利率要求。房貸利率通常在4.5% - 6%之間，具體視不同年限和項(xiàng)目而定。流程也比較復(fù)雜。
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