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海外留學租房要注意的事項有哪些？

首頁 問答社區(qū) 當前位置

我來答 我要提問 發(fā)布 2019-07-16 回復(fù) 4 點擊 1406

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  • # 1樓
    2019-07-16
    近幾年，越來越多的國內(nèi)學生選擇去海外留學，那么住宿成了留學生面臨的一大難題，比起難申請且價格高的學生宿舍，很大一部分留學生會選擇在校外租房，下面就來看看海外留學租房要注意的事項有哪些？
    租房一定要躲開這些雷區(qū)，踩中哪個都得哭。
    1、關(guān)于找室友
    和室友合不來是很費事的事情，因而最好還是找本人熟識的同窗一同合租。
    找不到朋友合租公寓，能夠上論壇、q群發(fā)帖找室友，或者看有沒有正在找室友的人能夠湊一塊。
    找到人之后，一定要先討論分明如下問題，這些問題是最根本必需問分明的：能否抽煙、學習習氣、清潔清掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。假如不認得一定要相互之間先理解一下對方，這是減少不對稱性，降低抵觸可能性的有效辦法。
    2、關(guān)于簽合同
    當你找到中意的房子時，你必需和房主簽署租房合同，也就是所謂的lease.租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)則合同簽署人要租的詳細的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規(guī)定房主在這段時間內(nèi)必需把房子租給合同簽署人。
    許多房主請求房客“預(yù)付房租”，在搬入前先預(yù)付第一個月和最后一個月的房租。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還請求支付一筆平安押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會損傷東西，確保房客搬走的時分公寓一切完好。假如房客搬走時公寓情況令人稱心，房主會退還平安押金。應(yīng)當妥善保管押金收條，作為憑證。
    要留意的是，搬走的時候一定要把一切家具處置掉，清空房子，徹底清掃衛(wèi)生。要是房子不潔凈，房東會扣很多錢，有可能把一切押金都扣了。
    簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出一切你搬走時不應(yīng)承當義務(wù)的缺陷之處。
    比方說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損傷的木件或地毯上的臟塊等。必需理清房客的權(quán)益和義務(wù)以及房主的義務(wù)，訊問有關(guān)的規(guī)則和限制，房間有任何問題，一定要提早說分明，包括水電等設(shè)備，燈泡。
    只承受細致寫明規(guī)則和條件的書面租房合同。
    在簽署任何租房合同前，一定要先分明而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。不用馬上簽署合同，有任何疑慮，能夠向?qū)W校的有關(guān)辦公室咨詢。許多學校都會為住校外的學生提供咨詢效勞。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國，最需求的就是學校資源。
    最后說的就是簽合同的時分一定要問分明冬天的供暖時間從什么時分開端，到什么時分完畢，假如供暖呈現(xiàn)問題怎樣辦，不然天氣冷一個人在國外，沒人疼沒人愛。
    房子要是不能在合同規(guī)則的當天搬進去，該如何賠償，這也要說清。哪個倒運孩子像我一樣，準備搬進去的時分，前任住戶拖著不走，基本沒法住，也沒賠償就悲劇了。所以大家一定要看好合同的每一個條款，想象可能呈現(xiàn)的一切問題，并提早協(xié)商好，不然之后會十分費事。所以不論幾頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學了，這幾頁紙就不要嫌煩了。
    3、租房費用占比
    總的來說，租房的錢應(yīng)占全部生活費的四分之一到三分之一。假如房租是整個預(yù)算的一半，那么花在房租上的錢就太多了。
    能夠做的一些小事情：
    1、照相留證據(jù)
    入住的時候，物業(yè)公司會給一張表格，需求對上面寫的公寓里從家電到墻面的狀況簽字表示同意。大部分留學生都是對付了事，不看就直接簽字。這時一定要認真逐項查看，并拍照記載。搬出的時分也要照，住過的公寓是肯定會有正常的磨損，即便有損壞也要本人拍下來，以免過后說不清，費事。
    2、做move-outinspection
    大局部正規(guī)的物業(yè)公司，都會提供move-outinspection，而且一定要做帶documentation的move-outinspection。一切的問題一定要讓來的人說分明，并讓他寫下來哪會有問題，哪不會。最好還能估個價，假如需求賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬進來之前一定要去問，有沒有相似的效勞。
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  • # 2樓
    2019-07-16
    澳洲留學租房有哪些注意事項
    1. 租房信息的查詢。如果留學生還在國內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便大學里和中國城里的公告欄里也會張貼有租房廣告。
    2. 位置。一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city 還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。相對應(yīng)的價錢會比suburb 高上不少。如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當然每個城市都會有好區(qū)，差區(qū)。留學生出國前可以提前調(diào)查好。以阿德萊德為例，公認的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢高，風景美，治安好。
    3. 租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調(diào)等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費，氣費轉(zhuǎn)到自己的名字下面…
    4. 租金。租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網(wǎng)費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養(yǎng)房費用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同 (保險起見，強烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協(xié)商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎么扣等事項，以保護自己的合法權(quán)益，減少雙方爭執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt. 一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
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  • # 3樓
    2019-07-16
    海外留學的小伙伴大部分都表示，留學租房確實不是一件容易的事情，找房子非常耗費體力，而且在租房子的過程中也非常容易遇到租房陷阱，下面介紹一些留學租房一些注意事項，那樣那樣能少走點彎路。

    1、房間的格局和臥室的面積

    盡管美國的某些公寓是嚴格禁止房東將房子分割出租的，但是依然會有房東會把客廳出租出去，所以小伙伴們一定記得問一下房東，這套公寓有幾間臥室，一共會有幾個室友跟你一起合租，如果被公寓發(fā)現(xiàn)，租客們也會跟著遭殃。

    2、房子的樓層以及采光和通風問題

    跟國內(nèi)的高層公寓一樣，如果是比較高的樓層，小伙伴們就可以欣賞到更寬闊的視野，而且采光也會更好，但是較高樓層的房子也會有一些不方便的地方，那就是一旦等不到電梯，就只能干著急了，低樓層的住戶就可以直接從樓梯走下去，不會因為等不到電梯而遲到。

    小伙伴們在租房子的時候一定記得問一下房東，是否允許租客在廚房做飯，中餐的烹飪方式油煙比較大，如果通風不好的話，很容易弄得屋子里面油煙彌漫，所以，小伙伴們一定要問一下房東對做飯有沒有限制，如果房東不介意的話，只要房間的通風比較良好，租客就可以在家做飯了。
    3、房源的地理位置和社區(qū)環(huán)境

    小伙伴們在租房子的時候一定會非常關(guān)注房子與學校的距離，如果小伙伴們租住的房子在學校周圍，步行即可到達，那么你們就不會在路上花費很多時間，早上即使不小心起晚了，也不會擔心自己會遲到。要是小伙伴們租住的房子離學校比較遠，那就需要觀察一下，社區(qū)周邊是否有公交站或者地鐵站，如果交通足夠便利，小伙伴們住起來也會比較方便。但是，一般來說，學校周邊的公寓租金都會比較貴，而離學校比較遠的社區(qū)房租比較低，只不過你們在路途上也會花費一些時間，車費也是你們需要考慮的成本。另外，如果小伙伴們不喜歡吵鬧的生活環(huán)境，就盡量避免租住那些在停車場、洗衣房等公共場所周邊的房子。

    4、房租是否包UTILITY

    小伙伴們在租房子的時候一定要記得問一下房東，房租里面是否包Utility，所謂的Utility其實就是指你們每月所花費的水費、電費、網(wǎng)費、暖氣費以及其他費用(垃圾處理費、物業(yè)安保費、有線電視費等)。有些房東為了方便，租金里面就不包這些費用，那就需要小伙伴們自行繳納，據(jù)小居所知，大多數(shù)的公寓是可以包含垃圾處理和安保費的。因此，小伙伴們在考量房租高低的時候，記得要把每月大概需要支付的費用也算進去，這樣口徑才能一致，才有可比性。

    5、屋內(nèi)是否有空調(diào)和暖氣

    小伙伴們在看房的時候就會發(fā)現(xiàn)，并不是每棟公寓都有空調(diào)，因為美國的有些地區(qū)并不是很需要空調(diào)，所以那些老一些的公寓樓很可能就不會配備空調(diào)。

    美國的暖氣分為這幾種：有中央空調(diào)一樣的、有暖氣片式的暖氣還有那種直接燒燃氣的壁掛爐暖氣。這三種采暖設(shè)各有各的好處，比如，第一種，中央空調(diào)式的暖氣，需要通電，那么小伙伴們除了要支付暖氣費還要支付電費;第二種，暖氣片式的暖氣，這種暖氣跟國內(nèi)的房子是差不多的;第三種，直接燒燃氣的壁掛爐暖氣，這種暖氣不如前面兩種方便，不是很推薦。

    6、屋內(nèi)是否有洗衣機和烘干機

    小伙伴們到了美國就會發(fā)現(xiàn)，那里的公寓樓里面會有公用的洗衣房，所以每間公寓里面就不會專門配備洗衣機了。小伙伴們可以問一下房東，洗衣房是每層共用一個，還是每棟樓公用一個，而且，這些公用的洗衣房里面的洗衣機和烘干機都是要收費的哦，投幣或者刷充值卡付費才可以使用。公用的洗衣機容量比較大，所以小伙伴們可以攢一筐衣服一起放進去。很多小伙伴初到美國都不太適應(yīng)這種共用的洗衣房，如果實在是不喜歡這種共用的洗衣機，擔心衛(wèi)生問題的話，建議小伙伴們盡量選擇那些每戶自帶洗衣機的公寓。

    7、房東的特殊限制

    小伙伴們在租房子的時候除了要觀察小居剛剛提到的這幾點，還要記得問一下房東是否有特殊的要求，比如：房東是否介意租客待客留宿?、房東是否介意租客在屋里吸煙?房東對租客飼養(yǎng)寵物方面有無限制等。此外，美國的公寓一般默認是不提供家具的，小伙伴們要記得自己采購一些必備的家具(比如：床、桌子、椅子等)。
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  • # 4樓
    2019-07-16
    不管是在國外還是在國外，租房都是一件很麻煩的事情，尤其是在國外，當?shù)氐姆伞⑷饲槭裁吹亩际遣缓芏m然留學的同學都能說英語，但對于合同上的專業(yè)術(shù)語估計也是一臉懵逼吧。
    一、位置
    挑選房子很重要的一條因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上學的地方在什么位置，自己對于通勤的時間在什么范圍內(nèi)，是否方便出行，當然還有房子周邊的環(huán)境，是否安全或者在生活上比較方便一點，好的環(huán)境更利于居住。
    還有就是，房子不要靠近鐵路或者大馬路，不然晚上很吵的，對你第二天的學習工作有很大影響。
    二、實地看房
    挑選房子的時候最好自己親自去看一下房子，有一個更加直觀的感受，房子的布局如何，里面的設(shè)施等是否符合自己的要求，是否有老化或者損壞的，自己親自看過的，相中后住著才能更舒心。
    三、房子的價格以及簽合同相關(guān)事宜
    國外租房和國內(nèi)租房的情況還是有很大不同的，租方時詢問清楚房租價格、怎么交，壓幾付幾，如果違約了如何賠償?shù)葐栴}，在合同中最好都能體現(xiàn)出來，這樣才能避免以后的麻煩。
    還有就是確定一下轉(zhuǎn)租的規(guī)定，如果自己的情況有變或者不想在這里住了，是否可以轉(zhuǎn)租，如果可以轉(zhuǎn)租的話，其中的費用怎么算。
    四、房東或者室友
    如果選擇租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考慮室友或者房東的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友會讓你氣到炸的。

    五、注意安全
    在外留學尤其要注意的一點就是安全，最近留學生在國外出事的新聞越來越多，所以安全方面尤其重要。
    去到一個陌生的國外城市，肯定會遇到各種各樣的突發(fā)事件，建議在手機和電腦中都建一個應(yīng)急電話簿，記錄如：學校的報警電話、國際學生辦公室的電話、中國學聯(lián)負責人的電話、當?shù)鼐蛛娫捯约捌渌燃彪娫?。值得注意的是，學生最好要牢記中國領(lǐng)事館教育處的值班電話，以防遇到危險或困難時及時求救。
    而且要避免深夜外出，畢竟不像國內(nèi)，晚上十一二點還有很多人，而且治安還很好。
    六、遵守當?shù)胤?、與人為善
    出門在外，盡量不要找麻煩，出了事情很麻煩的，嚴重的話可能要被遣返，畢竟我們是過去學習的。
    也要與人為善，交一些值得結(jié)交的朋友，如果別人找你麻煩，也不要太慫，當?shù)鼐炷芴幚淼木妥屗麄兲幚恚幚聿涣说膭e忘了還有中國大使館，這才是你的親人！
    祝出國留學的小伙伴們都能夠?qū)W業(yè)有成，住的舒心，玩兒的開心?。?！
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湯歆

環(huán)俄留學首席顧問、高級培訓講師、顧問部總監(jiān)

圣彼得堡國立大學教育學學士、社會心理學碩士，2011年圣彼得堡國立大學優(yōu)秀畢業(yè)生，2017年入圍出國留學中介行業(yè)領(lǐng)軍人物。

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